業者講習会へ行って来ました。
メインテーマは瑕疵担保責任と
業者の調査義務で、実例を基に
弁護士さんが分かりやすくお話
をしてくれました。

全く知らなかったのですが、犯罪
収益移転防止法が、明日から施行
されるそうです。内容は、犯罪によ
り得た利益を洗浄（収益の源泉を
隠す）することを防止する。
他の業界では以前からあったそう
です。銀行など。

知らない間に法律ができたり、改正
されたり、ついて行くのが大変ですが
民法の瑕疵担保責任は30年前と変
わっていませんでした。

ご近所の新築賃貸マンションの内覧へ
アイエスヤマシタの統括主任と染矢さんと
行って来ました。


部屋は、天井が高く開放感があり
2ＬＤＫは白を中心に軽い色合いで
圧迫感がありませんでした。


一人用の部屋もガスコンロは二口あり
しっかり料理できるスペースを確保し
ていました。


新築物件と設備のリニュアルをしていない
物件の格差が広がってきてるようです。

月に1回の健診に行って来ました。

血糖・肝臓・血圧と薬のお陰もあり
ますが、全て正常の数値内でした。

程々にお酒を飲んで仕事に精をだします。

朝から雨です。

業者さんのホームページを見たり、
自社の物件更新をしたり、部屋図面
を書き換えたりで一日を過ごしました。

明日、天気になれば近所廻りをします。

ホームページ掲載物件の部屋図面が
見にくいものがずいぶんあります。

今日は、10部屋ほど書き直しましたが
初心者なもので3時間ほどかかりました。

全部、自分で作成しようと思いますが
このペースでは何時までかかるのやら。

二日酔いでパソコンに向かっていると
お客さんです。
ホームページを見たらしくお気に入り
物件を印刷してましたが、女性向物件
でないために、同じオートロックで違う
お部屋の紹介、現地下見後、入居申
込を戴きました。あとはオーナー様の
審査を待つのみです。

ありがとうございます。

初めて賃貸の物件案内に行きました。

私の学生時代は、掃除もしてなくほこ
りのたまった部屋が多かったのですが、
どのお部屋も補修済で掃除もゆき
届いて共用スペースを除いてきれいでした。

ただ、鍵の開かない部屋もありせっかくの
ご案内をだいなしでした。

この辺は、経験の無さなのでしょうね。

確定申告の書類を作成しようと
貰ってきた書類を見るのですが
専門言葉がよく理解出来ず、税理士
に確認しようかと思いつつ、何気なく
ホームページをみました。

HTTP://www.nta.go.jp

簡単でした。
領収書を見ながら入力するだけです。

こんなに簡単に出来るのに、文字に
するとどうして分かりづらいんでしょう？

不思議です。

以前、リゾート気分が味わえる海の
見えるマンションがあれば考えます
と言うお客様がいましたが、その後
引越をされ連絡がつきませんでしたが、
今日やっと電話がつながりました。

じっくり考えますと言ってましたが
お勧め物件の資料を送るようにしました。

洋室からの眺めです。



リビングルームからの眺めです。

二女の知り合いへ紹介する物件
資料を作りました。

女性向きの、安心して住める場所・
部屋・設備それに家賃・交通の便
などの条件を加えるとなかなかあ
りませんでしたが、現場での業者
看板を見ながら情報を頂戴し何とか
資料が出来ました。

元づけ業者様有難うございました。

西小倉・日明・砂津方面へ物件探しに
チャリンコで廻りました。

日明方面は、1Rで15帖と16帖とかの
広い部屋がありました。




チョット広めの1LDKや1DKを探していたので
良かったです。それに駐車場も7or8千円と
リーズナブルでした。
あとはお客様が気に入ってくれるかどうか？

昨日の続きで６万円のお部屋探しに周りました。
片野・三郎丸・砂津・日明・緑ヶ丘など、家賃と
広さ、設備など中々コレといった物件に出会えま
せんでした。

明日、自転車でゆっくり回ってみます。

駐車場込6万円の物件確認へ行って来ました。
赤坂の物件です


宇佐町の物件です


古船場の物件です



就職でのお部屋探し、
　　買い物の利便性
　　居住性
　　交通の利便性
何に一番こだわるのでしょうか？
取り敢えずメールします。
　　

昨日、宅建協会の賃貸借に関する
研修会へ行って来ました。

敷金返還
保証人の責任範囲
自力救済
調査・説明義務

など、短い時間でしたが内容の濃い
研修会でした。

でもこの様なことが起きないように
うることが肝心でしよね。

知り合いが土地（畑・原野・駐車場）を
処分したいとのことで、宗像まで行って
来ました。

約３２０坪の畑です。


現在は、1畝年間1.500円で貸してるそうです。

約１４０坪の原野です。



約９０坪の駐車場です。


１台月2.000円とのことです。

何とかしてお役にたてれば良いのですが。

早速、知り合いの業者さんへ相談に行きましたが、
このようなことがキチンと出来て、不動産業者
だといえるんでしょうね。

久しぶりに雪が降りました。
目覚めた時は雨だったので
朝食後、ウォーキングにでも
と玄関を出ると雪に変わっていました。

これ幸いと、事務所のエアコンとストー
ブを全開にして、物件のクリーニング
（入居が決まった部屋をＨＰからはずす
作業）と、ＨＰのトップページを少しいじり
ました。
でも、中々気に入ったＨＰはできませんが、
がんばります。

八幡東区中央町の貸店舗の
物件確認へ行って来ました。

実は、私の同級生の物件です。



1階は、スナックで盛業中。
2階部分約30坪の貸店舗です。


直近は、居酒屋だったそうです。
本日、ホームページへ載せます。

早く、借主様が見つかりますように。

安心なオートロックで、昨年7月新築の
女性向きの賃貸マンションへ下見に行って
来ました。


新しくて設備も最新でした。


ホームページにも早速掲載しました。
いつでも紹介できますヨ

お問合せお待ちしています。

久しぶりに八幡のショッピングモール
へ行って来ました。

以前の癖が抜けず、働いている方々の
ことばかりが気になりました。

もう退職して1年ほどなるのに怖いですネ。

ただ、ブラブラ歩くだけでも気持ちは以前とは
全然違い、ゆっくりと楽しめました。

久しぶりに近所のスーパー銭湯へ
行って来ました。

本物の温泉にはお湯の柔らかさなど
では敵いませんが、雰囲気だけは
露天風呂などがあり温泉気分です。
サウナにも入り、温まって来ました。

明日から又寒くなる様ですが、
チャリンコでご近所情報を収集に
出かけます。

売買と賃貸のお客様への資料作成のため
門司・片上と小倉・船場町まで写真撮影
に行って来ました。

決まるかどうかは分りませんが、現地確認
して頂くための判断材料としてお渡ししたく
明日、作ってみようと思います。

お勧め物件をトップページに載せようと、
ホームページビルダーを扱ったのですが、
表が大きくなりすぎてちょっと可笑しく
なりました。

あれこれ操作したのですが中々上手く
いきません。能力の限界です。

明日、先生に聞いて見ます。
見にくくてすいません。

昨晩、同業のＴ大先輩より声がかかり
近所の居酒屋で一杯やりました。

最初は、業界の話などをして頂き
今後の参考になりました。

が、いつもの流れで２次会となり
カラオケスナックへ・・
家族の（怖い）顔が浮かび出したので、
いつもより早めに切り上げたのですが、
何故か大先輩は、次のお店へ・・・

今夜も、居酒屋で同窓会の打ち合わせです。

3日(日)・4日(月)と協会支部懇親会で
天ケ瀬温泉へ行って来ました。

宿も雪と林に囲まれた古民家風で
温泉も評判通り軟らかくて体も心も
すっきりリフレッシュできました。
また、懇親会もみなさん気さくな方で、
貴重な体験談などを話して下さり勉強
になると共に元気づけられました。

次回も、参加できるよう頑張ります。

今日は、お昼過ぎから協会支部の
懇親会で、天ケ瀬温泉へ行きます。

初めての出席で、少し緊張もしま
が、楽しんでこようと思っています。

アイエスヤマシタ統括主任と、野菜
レストラン「サイラム」でランチを食べ
に行って来ました。

素材は野菜ですが、シーチキンや
ピザに見えたり、ミートソースが味噌
で作ってあったり不思議な感じでしたが
とても美味しかったです。

少し量が少なめでしたが、私の体には、
これ位が良いと言い聞かせながら、
お店を出ました。

ＴＯＴＯ周辺と板櫃・緑ヶ丘周辺を
チャリンコで回って来ました。
物件写真は60枚程撮りましたが、
業者さんから空室資料を戴いた
順に、明日から入力します。

今から交流会に行って来ます。