「ありがとう不動産」屋主の独り言

北九州市にて開業中の不動産屋「ありがとう不動産」です。 日々の出来事をつれづれなるままに綴っています。

講習会

業者講習会へ行って来ました。
メインテーマは瑕疵担保責任と
業者の調査義務で、実例を基に
弁護士さんが分かりやすくお話
をしてくれました。

全く知らなかったのですが、犯罪
収益移転防止法が、明日から施行
されるそうです。内容は、犯罪によ
り得た利益を洗浄(収益の源泉を
隠す)することを防止する。
他の業界では以前からあったそう
です。銀行など。

知らない間に法律ができたり、改正
されたり、ついて行くのが大変ですが
民法の瑕疵担保責任は30年前と変
わっていませんでした。

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  1. 2008/02/29(金) 19:56:51|
  2. 仕事
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物件内覧

ご近所の新築賃貸マンションの内覧へ
アイエスヤマシタの統括主任と染矢さんと
行って来ました。
ラフィーネ到津

部屋は、天井が高く開放感があり
2LDKは白を中心に軽い色合いで
圧迫感がありませんでした。
2LDK1.jpg

一人用の部屋もガスコンロは二口あり
しっかり料理できるスペースを確保し
ていました。
2K2.jpg

新築物件と設備のリニュアルをしていない
物件の格差が広がってきてるようです。

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  1. 2008/02/28(木) 17:50:52|
  2. 仕事
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定期健診

月に1回の健診に行って来ました。

血糖・肝臓・血圧と薬のお陰もあり
ますが、全て正常の数値内でした。

程々にお酒を飲んで仕事に精をだします。

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  1. 2008/02/27(水) 18:46:28|
  2. ひとりごと
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朝から雨です。

業者さんのホームページを見たり、
自社の物件更新をしたり、部屋図面
を書き換えたりで一日を過ごしました。

明日、天気になれば近所廻りをします。

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  1. 2008/02/26(火) 18:19:30|
  2. 雑感
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今日の仕事

ホームページ掲載物件の部屋図面が
見にくいものがずいぶんあります。

今日は、10部屋ほど書き直しましたが
初心者なもので3時間ほどかかりました。

全部、自分で作成しようと思いますが
このペースでは何時までかかるのやら。

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  1. 2008/02/25(月) 17:55:29|
  2. 仕事
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物件案内

二日酔いでパソコンに向かっていると
お客さんです。
ホームページを見たらしくお気に入り
物件を印刷してましたが、女性向物件
でないために、同じオートロックで違う
お部屋の紹介、現地下見後、入居申
込を戴きました。あとはオーナー様の
審査を待つのみです。

ありがとうございます。

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  1. 2008/02/24(日) 17:12:41|
  2. 仕事
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物件案内

初めて賃貸の物件案内に行きました。

私の学生時代は、掃除もしてなくほこ
りのたまった部屋が多かったのですが、
どのお部屋も補修済で掃除もゆき
届いて共用スペースを除いてきれいでした。

ただ、鍵の開かない部屋もありせっかくの
ご案内をだいなしでした。

この辺は、経験の無さなのでしょうね。

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  1. 2008/02/23(土) 17:39:58|
  2. 仕事
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確定申告

確定申告の書類を作成しようと
貰ってきた書類を見るのですが
専門言葉がよく理解出来ず、税理士
に確認しようかと思いつつ、何気なく
ホームページをみました。

HTTP://www.nta.go.jp

簡単でした。
領収書を見ながら入力するだけです。

こんなに簡単に出来るのに、文字に
するとどうして分かりづらいんでしょう?

不思議です。

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  1. 2008/02/22(金) 17:51:58|
  2. 雑感
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連絡がつきました

以前、リゾート気分が味わえる海の
見えるマンションがあれば考えます
と言うお客様がいましたが、その後
引越をされ連絡がつきませんでしたが、
今日やっと電話がつながりました。

じっくり考えますと言ってましたが
お勧め物件の資料を送るようにしました。

洋室からの眺めです。
風師12


リビングルームからの眺めです。
風師6

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  1. 2008/02/21(木) 19:13:59|
  2. 仕事
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物件資料

二女の知り合いへ紹介する物件
資料を作りました。

女性向きの、安心して住める場所・
部屋・設備それに家賃・交通の便
などの条件を加えるとなかなかあ
りませんでしたが、現場での業者
看板を見ながら情報を頂戴し何とか
資料が出来ました。

元づけ業者様有難うございました。

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  1. 2008/02/20(水) 18:47:19|
  2. 仕事
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物件探し

西小倉・日明・砂津方面へ物件探しに
チャリンコで廻りました。

日明方面は、1Rで15帖と16帖とかの
広い部屋がありました。
シャルル桧山

ベルベデール大門

チョット広めの1LDKや1DKを探していたので
良かったです。それに駐車場も7or8千円と
リーズナブルでした。
あとはお客様が気に入ってくれるかどうか?

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  1. 2008/02/19(火) 19:39:10|
  2. 仕事
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物件探し

昨日の続きで6万円のお部屋探しに周りました。
片野・三郎丸・砂津・日明・緑ヶ丘など、家賃と
広さ、設備など中々コレといった物件に出会えま
せんでした。

明日、自転車でゆっくり回ってみます。

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  1. 2008/02/18(月) 20:32:34|
  2. 仕事
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物件確認

駐車場込6万円の物件確認へ行って来ました。
赤坂の物件です
赤坂第7マンション

宇佐町の物件です
島名第3コーポ

古船場の物件です
小林ビル


就職でのお部屋探し、
  買い物の利便性
  居住性
  交通の利便性
何に一番こだわるのでしょうか?
取り敢えずメールします。
  

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  1. 2008/02/16(土) 19:30:19|
  2. 仕事
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研修会

昨日、宅建協会の賃貸借に関する
研修会へ行って来ました。

敷金返還
保証人の責任範囲
自力救済
調査・説明義務

など、短い時間でしたが内容の濃い
研修会でした。

でもこの様なことが起きないように
うることが肝心でしよね。

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  1. 2008/02/16(土) 11:30:18|
  2. 仕事
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物件確認

知り合いが土地(畑・原野・駐車場)を
処分したいとのことで、宗像まで行って
来ました。

約320坪の畑です。
s-006.jpg

現在は、1畝年間1.500円で貸してるそうです。

約140坪の原野です。
s-012.jpg


約90坪の駐車場です。
s-017.jpg

1台月2.000円とのことです。

何とかしてお役にたてれば良いのですが。

早速、知り合いの業者さんへ相談に行きましたが、
このようなことがキチンと出来て、不動産業者
だといえるんでしょうね。

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  1. 2008/02/14(木) 19:33:02|
  2. 仕事
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雪が降りました

久しぶりに雪が降りました。
目覚めた時は雨だったので
朝食後、ウォーキングにでも
と玄関を出ると雪に変わっていました。

これ幸いと、事務所のエアコンとストー
ブを全開にして、物件のクリーニング
(入居が決まった部屋をHPからはずす
作業)と、HPのトップページを少しいじり
ました。
でも、中々気に入ったHPはできませんが、
がんばります。

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  1. 2008/02/13(水) 18:58:02|
  2. ひとりごと
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ご案内

八幡東区中央町の貸店舗の
物件確認へ行って来ました。

実は、私の同級生の物件です。

中央町13

1階は、スナックで盛業中。
2階部分約30坪の貸店舗です。
中央町4

直近は、居酒屋だったそうです。
本日、ホームページへ載せます。

早く、借主様が見つかりますように。

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  1. 2008/02/12(火) 18:30:07|
  2. 仕事
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物件確認

安心なオートロックで、昨年7月新築の
女性向きの賃貸マンションへ下見に行って
来ました。
ベルファム303-3

新しくて設備も最新でした。
ベルファム301-5

ホームページにも早速掲載しました。
いつでも紹介できますヨ

お問合せお待ちしています。

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  1. 2008/02/11(月) 19:53:58|
  2. 仕事
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久しぶりに八幡のショッピングモール
へ行って来ました。

以前の癖が抜けず、働いている方々の
ことばかりが気になりました。

もう退職して1年ほどなるのに怖いですネ。

ただ、ブラブラ歩くだけでも気持ちは以前とは
全然違い、ゆっくりと楽しめました。

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  1. 2008/02/10(日) 18:41:34|
  2. 未分類
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久しぶりに近所のスーパー銭湯へ
行って来ました。

本物の温泉にはお湯の柔らかさなど
では敵いませんが、雰囲気だけは
露天風呂などがあり温泉気分です。
サウナにも入り、温まって来ました。

明日から又寒くなる様ですが、
チャリンコでご近所情報を収集に
出かけます。

テーマ:日々のつれづれ - ジャンル:日記

  1. 2008/02/09(土) 19:30:21|
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売買と賃貸のお客様への資料作成のため
門司・片上と小倉・船場町まで写真撮影
に行って来ました。

決まるかどうかは分りませんが、現地確認
して頂くための判断材料としてお渡ししたく
明日、作ってみようと思います。

テーマ:今日の出来事 - ジャンル:日記

  1. 2008/02/08(金) 17:32:40|
  2. 未分類
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うまいこといきません

お勧め物件をトップページに載せようと、
ホームページビルダーを扱ったのですが、
表が大きくなりすぎてちょっと可笑しく
なりました。

あれこれ操作したのですが中々上手く
いきません。能力の限界です。

明日、先生に聞いて見ます。
見にくくてすいません。

テーマ:今日の出来事。 - ジャンル:日記

  1. 2008/02/07(木) 19:39:48|
  2. 仕事
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また飲んでしまいました

昨晩、同業のT大先輩より声がかかり
近所の居酒屋で一杯やりました。

最初は、業界の話などをして頂き
今後の参考になりました。

が、いつもの流れで2次会となり
カラオケスナックへ・・
家族の(怖い)顔が浮かび出したので、
いつもより早めに切り上げたのですが、
何故か大先輩は、次のお店へ・・・

今夜も、居酒屋で同窓会の打ち合わせです。

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  1. 2008/02/06(水) 17:53:58|
  2. ひとりごと
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行って来ました

3日(日)・4日(月)と協会支部懇親会で
天ケ瀬温泉へ行って来ました。

宿も雪と林に囲まれた古民家風で
温泉も評判通り軟らかくて体も心も
すっきりリフレッシュできました。
また、懇親会もみなさん気さくな方で、
貴重な体験談などを話して下さり勉強
になると共に元気づけられました。

次回も、参加できるよう頑張ります。

テーマ:思ったこと・感じたこと - ジャンル:日記

  1. 2008/02/05(火) 14:32:31|
  2. 仕事
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行って来ます

今日は、お昼過ぎから協会支部の
懇親会で、天ケ瀬温泉へ行きます。

初めての出席で、少し緊張もしま
が、楽しんでこようと思っています。

テーマ:今日の出来事 - ジャンル:日記

  1. 2008/02/03(日) 10:16:56|
  2. ひとりごと
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行って来ました

アイエスヤマシタ統括主任と、野菜
レストラン「サイラム」でランチを食べ
に行って来ました。

素材は野菜ですが、シーチキンや
ピザに見えたり、ミートソースが味噌
で作ってあったり不思議な感じでしたが
とても美味しかったです。

少し量が少なめでしたが、私の体には、
これ位が良いと言い聞かせながら、
お店を出ました。

サイラム

テーマ:どうでもいい話 - ジャンル:日記

  1. 2008/02/02(土) 19:15:26|
  2. 雑感
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ご近所巡り

TOTO周辺と板櫃・緑ヶ丘周辺を
チャリンコで回って来ました。
物件写真は60枚程撮りましたが、
業者さんから空室資料を戴いた
順に、明日から入力します。

今から交流会に行って来ます。

テーマ:今日の出来事 - ジャンル:日記

  1. 2008/02/01(金) 18:13:56|
  2. ひとりごと
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